EnglishOù la demande dépasse l’offre
Combien de concurrents à 5 minutes à pied, et combien de clients potentiels pour chacun : habitants et actifs en journée.
Pour ouvrir un commerce à Paris
Le bon emplacement, preuves à l’appui.
Vous avez trouvé un local ? Vérifiez-le avant de signer. Pignon note l’adresse pour votre type de commerce, explique chaque chiffre et vous remet un rapport que votre banquier peut lire.
Uniquement des données publiques officielles · 23 types de commerce · tout Paris
Les chaînes ont des équipes d’études. Vous avez vos semelles.
Les données existent déjà : INSEE, registre des entreprises, ventes immobilières, transports. Elles sont simplement dispersées et illisibles. Pignon les rassemble et les explique.
La pression des chaînes
Un Paul ou un Monoprix ne pèse pas comme une boutique indépendante. Pignon les distingue, sur la carte et dans la note.
L’histoire de la rue
Combien de commerces du même métier ont ouvert ici, combien ont tenu trois ans, et pourquoi les autres ont fermé.
Paris change. Votre rue aussi.
Quelques chiffres du recensement et de l’état civil que Pignon suit quartier par quartier, et met dans chaque rapport.
68 %
des ménages parisiens n’ont pas de voiture : un signe fort pour le commerce de proximité.
22 %
des actifs parisiens vont travailler à pied ou à vélo, contre 15 % en 2017.
−25 %
de naissances à Paris entre 2015 et 2025 : la demande des familles se déplace.
−3 %
d’habitants entre 2017 et 2022, avec de fortes différences d’un quartier à l’autre.
Sources : INSEE, recensements 2017, 2022 et 2023 ; état civil 2015 et 2025. Calculs Pignon.
Comment ça marche
Saisissez l’adresse et votre type de commerce
Boulangerie, café, pharmacie, fleuriste, coiffeur… 23 types, regroupés en 5 familles.
Lisez la note et ses raisons
Une note sur 100, comparée au quartier et à Paris, avec les trois raisons qui pèsent le plus et le chiffre derrière chacune.
Comparez les emplacements proches
La carte est notée rue par rue, tous les 100 m. Pignon signale les locaux mieux placés à quelques minutes et ce qu’ils gagnent.
Repartez avec un rapport
Un PDF d’environ huit pages pour votre dossier bancaire ou votre conseiller CCI, avec la méthode et toutes les sources.
Le rapport d’emplacement
Pour une adresse et un type de commerce. Conçu pour être joint à un business plan : chaque chiffre a sa source, chaque estimation est signalée.
- Verdict, rang dans l’arrondissement et à Paris
- Votre zone de chalandise et les meilleurs emplacements à moins d’1 km
- Chaque facteur, son poids et le résultat de l’adresse
- Concurrence : indépendants et chaînes, avec carte et distances
- Ouvertures, fermetures, survie à 3 ans et motifs de fermeture
- Habitants, actifs, âges, revenus et pauvreté, familles, voitures, trajets domicile-travail
- Vie de la rue, linéaires protégés, marchés, sécurité
- Liste de vérification pour la visite sur place
- Méthode, sources, licences et limites
Exemple réel : une boulangerie au 20 rue Daguerre, Paris 14e, données d’octobre 2026.
Uniquement des données publiques officielles
La liste des sources est un argument, pas une note de bas de page. Chaque chiffre de Pignon renvoie à son producteur et à sa date.
- INSEEHabitants, âges, revenus, emplois, équipements
- SIRENERegistre des entreprises : commerces ouverts et fermés
- DGFiPPrix de vente immobiliers (DVF)
- Île-de-France MobilitésFréquentation des stations
- IGNContours des quartiers
- SSMSIDélinquance enregistrée, par arrondissement
- BODACC · DILAAnnonces légales : liquidations, ventes de fonds
- Ville de ParisLinéaires commerciaux, terrasses, marchés
- OpenStreetMapCuisines, types de bar, commerces sur la carte
Licence Ouverte 2.0 (Etalab) et ODbL, avec attribution. Les données communautaires (OpenStreetMap) sont signalées comme telles.
Nos principes
Chaque chiffre expliqué
Pas de note sans ses raisons. Si un chiffre ne s’explique pas, il n’est pas affiché.
Des signaux, pas des conseils
Pignon éclaire votre décision. Il ne vous dit jamais de signer.
La vraie résolution des données
La délinquance est publiée par arrondissement : elle est montrée par arrondissement. Les estimations sont signalées.
Hébergé en France : l’application et ses données sont sur des serveurs à Paris. Pignon ne conserve pas les adresses que vous vérifiez.
23 types de commerce
Et un nouveau type en un jour : chacun est un simple fichier de configuration.
Commerces alimentaires
- Boulangerie
- Épicerie / supérette
- Boucherie
- Primeur
- Poissonnerie
- Fromagerie ou épicerie fine
- Caviste
Restauration et débits de boissons
- Café
- Bar ou pub
- Restaurant (16 cuisines)
Commerces et services du quotidien
- Coiffeur ou barbier
- Institut de beauté ou onglerie
- Laverie
- Pressing
- Fleuriste
- Réparation de téléphones
- Papeterie
Santé et petite enfance
- Pharmacie
- Opticien
- Micro-crèche
Loisirs et apprentissage
- École d’art, de musique ou de danse
- Salle de sport ou studio
- Librairie
Gratuit pour explorer
Exploration
Gratuit
- Carte de Paris notée rue par rue
- Vérification d’une adresse, raisons principales
- « Ce qui convient ici » : les 23 types classés
- Comparaison de 3 quartiers
Rapport d’emplacement
49 € par adresse, paiement unique
- Le PDF complet, pour la banque ou le conseiller
- Tous les facteurs, cartes et tableaux
- Méthode et sources détaillées
Prix indicatif avant lancement. Aucun abonnement.
Questions fréquentes
Est-ce un conseil en investissement ?
Non. Pignon est un outil d’aide à la décision : il présente des indicateurs issus de données publiques et la méthode qui les combine. La décision reste la vôtre, avec votre banquier, votre conseiller et le bailleur.
Connaissez-vous les loyers commerciaux ?
Non, et nous le disons : aucune source ouverte ne publie les loyers commerciaux. Pignon montre les prix de vente immobiliers (DVF), clairement signalés comme des prix de vente.
Quelles villes sont couvertes ?
Tout Paris, ses 20 arrondissements et environ 990 quartiers. Les grandes sources sont nationales : d’autres villes suivront.
Les données sont-elles à jour ?
Chaque source a son propre rythme : le registre des entreprises est rafraîchi chaque semaine, le recensement chaque année. La date de chaque source figure dans l’application et dans le rapport.
Pour qui est-ce fait ?
Pour les fondateurs de commerces indépendants : premier ou deuxième commerce, souvent après une reconversion. Les conseillers CCI, CMA et les banques sont les bienvenus.
Où sont hébergées les données ?
En France. L’application et sa base de données tournent sur des serveurs à Paris, et la recherche d’adresse passe par la Géoplateforme de l’IGN, le service public français. Pignon ne conserve pas les adresses que vous vérifiez, et aucun compte n’est nécessaire pour explorer la carte.
Soyez prévenu du lancement
Pignon est en test avec des fondateurs à Paris. Laissez votre e-mail : nous vous écrirons à l’ouverture.